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粉丝生活建立社区商业新格局 成投资赛道新热点

发布日期:2022-05-16 22:56   来源:未知   阅读:

  居民楼下的餐馆、街边超市、社区菜市场……即便是在疫情、电商的冲击下,国内不少顶尖投资机构仍将目光瞄准到社区商业板块。

  日前,国内一投资机构花10亿元成立了专注投资社区商业的基金,对社区商业项目持有可持续高收益的战略肯定。

  今天,就从投资角度来讲讲社区商业为何受大佬瞩目,以及粉丝生活将是未来5年最值得投资的项目。

  近年来,投资风向逐渐从制造业转向服务业,城市发展的规则与动力已经发生了变化,商业地产的周期性渐渐显现。

  不少投资机构在拓展第二增长赛道时,发现同时满足可持续、规模化、稳定现金流的资产类型并不多。逻辑的转变让不少大佬把目光从房地产类转向转向社区商业项目。

  在欧美国家,小体量的社区商业占社会总支出近60%以上;而目前国内整体水平不足30%,这意味着同样等级下的市场仍有待充分挖掘,潜力足够大。

  从市场规模来看,社区商业略显松散,比不过成熟的写字楼或大型购物中心,不过团队付出的精力和成本可能是差不多的。而写字楼在成熟期毛收益率率一般不超过65%,而社区商业的毛收益率可超过75%。

  在投资机构看来,倾向于将社区商业基金作为一个长久的战略,经营好的社区商业能做到6%的派息率,对险资或机构投资者有极大吸引力,社区商业就是险资追求的防御性资产。

  长期来看,家门口社区商业有着大量的创新机会,运营或对未来提升坪效潜力大。只要坚持做三年、五年一直这么去做的话,一定比后来人要强得多。

  以投资机构的筛选机制来说,对于社区商业项目的选择以统一招商管理和运营为优先,也就是意味着,招商运营加持之后的社区商业才是具备高价值的项目主体。更了解周边用户、商家有私域流量,会员体系也有着更细化的服务。

  目前大众所看到的的,疫情、线上团购、电商对线下实体有所冲击,但是对于社区商业来说则不同的。

  相对的高频、高时效的生活用品则是电商无法覆盖的。这部分的产品天然地需要在线下的社区商业进行购买。线上的世界正在对线下的世界发出挑战,但是线下的门店绝不会消失。

  因此,社区商业的高频刚需是首选的招商方向,耐用品或将从卖产品到卖服务。这些理念与粉丝生活建设数字化社区服务平台完全是不谋而合的。

  社区商业不仅是投资机构眼中的潜力股,更是政策引导的一个绝佳的创新创业机会。

  粉丝生活一直围绕着线上线下相结合的社区便利生活服务,以数字化社区服务的平台建设推动着社区商业发展,深度契合“十四五”规划纲要所提出“依托社区数字化平台和线下社区服务机构,建设便民惠民智慧服务圈”。

  目前,粉丝生活已覆盖1000多个城市,20000多个小区。打通社区周边商户,引导社区商户线上线下相结合进行数字化经营,同时也加快社区周边基建建设,让社区用户享受到更高品质的数字服务体验。

  未来5-10年,粉丝生活是最值得投资最具备可持续发展的项目,欢迎更多人了解加入粉丝生活!返回搜狐,查看更多